Fasadtvätt i Stockholm – pris per kvadratmeter
Vad det kostar, hur lång tid en villafasad tar och när alger på norrsidan går att tvätta bort. Vi arbetar i Tyresö, Haninge, Nacka, Huddinge, Älta, Skogås, Danderyd och övriga Stockholm.
Kort svar: fasadtvätt i Stockholm kostar 25–60 kr per kvadratmeter. Ett enplanshus med runt 120 kvm fasad tar oss 5–7 timmar och landar på 2 850–3 990 kr på vårt timpris 570 kr — omräknat 24–33 kr per kvadratmeter.
I arbetet ingår att täcka rabatter och känsliga växter, lägga på rengöringsmedel, borsta där påväxten sitter hårt och skölja av hela ytan nerifrån och upp. Fönster och dörrar spolas av, marken runt huset spolas ren. Vi debiterar per timme, aldrig per kvadrat — en slät putsfasad och en spritputsad vägg med tio års alger tar olika lång tid även om ytan är densamma.
Äger du huset själv ger arbetet ROT-avdrag på 30 procent. Det gör timmen till 399 kr. För en bostadsrättsförening finns inget avdrag alls — mer om det längre ner.
Priser, tid och vad marknaden tar
| Jobb | Tid | Marknadspris | Vårt pris | Efter ROT |
|---|---|---|---|---|
| Villa i ett plan, ca 120 kvm fasad — mjuktvätt med algmedel | 5–7 tim | 3 500–7 000 kr | 2 850–3 990 kr | 1 995–2 793 kr |
| Villa i två plan, ca 200 kvm fasad | 8–11 tim | 6 000–12 000 kr | 4 560–6 270 kr | 3 192–4 389 kr |
| En vägg med grön påväxt, ca 40 kvm | 2–3 tim | 1 200–2 500 kr | 1 140–1 710 kr | 798–1 197 kr |
| Sockel och grundmur runt villan | 1,5–2,5 tim | 900–2 000 kr | 855–1 425 kr | 599–998 kr |
| Tvätt inför målning, ca 120 kvm | 4–6 tim | 3 000–6 000 kr | 2 280–3 420 kr | 1 596–2 394 kr |
| Plattor, uppfart och trappa, ca 50 kvm (högtryck) | 2–3 tim | 1 500–3 000 kr | 1 140–1 710 kr | inget avdrag |
Priserna gäller privatperson och inkluderar moms, medel och utrustning. Minsta debitering är två timmar. Vatten tar vi från din utekran; finns ingen kran eller el på plats säger vi till innan vi bokar. Ingen framkörningsavgift inom Tyresö, Vendelsö, Haninge, Älta och Skogås.
ROT — vem får avdraget och vem får det inte
Villaägare och radhusägare: ja. Det är värt att vara exakt här, för det är lätt att blanda ihop rot och rut. Fasadtvätt är rotarbete, inte rutarbete. Skatteverket listar under rubriken Rengöring för småhus, bland de arbeten som ger rotavdrag, att "rengöra altandäck, fasader, tak, takpannor, hängrännor och solceller". Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, max 50 000 kr per person och år, och rot och rut har ett gemensamt tak på 75 000 kr. Huset ska vara äldre än fem år och du ska äga det. Vi drar av summan direkt på fakturan. På 570 kr/tim blir timmen 399 kr för dig.
En detalj som ofta blir fel: den tillfälliga höjningen av rotavdraget till 50 procent gällde 12 maj–31 december 2025. Sedan årsskiftet är procentsatsen tillbaka på 30. Ser du en offert räknad på 50 procent är den räknad på gammal regel.
BRF: inget avdrag. Föreningen är en juridisk person, och ROT finns bara för privatpersoner. En enskild medlem kan inte heller dra av tvätt av husets fasad, eftersom fasaden är föreningens och inte lägenhetens. Priset till förening är 570 kr/tim exklusive moms.
Ger aldrig avdrag: tvätt av plattor, uppfart, staket och murar som står fritt på tomten. Det räknas som markarbete, inte som arbete på byggnaden.
Tvätt eller målning — vad är det egentligen huset behöver?
Det här är den fråga vi får oftast, och den är värd att reda ut innan du beställer någonting alls, för skillnaden i pris är tiofaldig. Fasadtvätt tar bort det som ligger på färgen — alger, mögelpåväxt, sotpartiklar, pollen, det gråa kritlagret som en gammal färgyta släpper ifrån sig. Färgskiktet blir kvar och huset ser ut som det gjorde för fem år sedan. Fasadmålning ersätter själva färgskiktet när det inte längre skyddar träet eller putsen.
Det finns ett enkelt test du kan göra själv innan du ringer någon. Dra med tummen över en solig vägg, gärna söderfasaden. Blir tummen vit av kritpulver men färgen sitter kvar under — då är det tvätt huset behöver. Flagar färgen av i flisor, syns bart trä i skarvar och under fönsterbleck, eller har putsen bommat så att den låter ihåligt när du knackar — då hjälper ingen tvätt i världen, för du tvättar en yta som ändå ska bort. Tvätt av en fasad som ska målas om nästa år är bortkastade pengar om du gör det som två separata jobb; tvätten ingår i målningen och görs då som förbehandling.
| Det du ser | Vad det är | Åtgärd |
|---|---|---|
| Grönt eller svart på norrsidan, färgen hel | Alger och svartmögel | Tvätt med algmedel, 5–7 tim på en villa |
| Vitt pulver på handen, matt yta | Kritning — färgens bindemedel har brutits ned av UV | Tvätt, och ommålning inom några år |
| Färgflagor, bart trä i skarvar | Färgskiktet har släppt | Skrapning och målning — tvätten ingår som förbehandling |
| Putsen låter ihålig, sprickor | Bom och putsskada | Putslagning före allt annat — tvätta inte en bomyta med tryck |
| Mörka stråk rakt under takfoten | Överrinnande hängränna | Rensa rännan först, annars är stråken tillbaka på ett år |
Vi säger till om vi ser att en tvätt inte är rätt åtgärd. Att köra sex timmars fasadtvätt på ett hus som ska skrapas nästa vår är bra betalt för oss och dåligt köpt för dig, och den affären vill vi inte ha. Se fasadmålning om det är det du står inför.
Högtryck eller mjuktvätt — och varför det spelar roll
Högtryck låter kraftfullt och är precis därför fel på de flesta fasader. Vattnet pressas in bakom panelbrädor och under puts, tar med sig färgflagor och river upp träytan så att den suger åt sig fukt och blir smutsig snabbare nästa gång. Vi använder högtryck där det hör hemma: betong, sockel, plattor och stentrappor.
Mjuktvätt (lågtryck)
Rengöringsmedel läggs på, får verka och sköljs av med lågt tryck. Medlet gör jobbet, inte vattnet.
Målad träpanel, puts, tegel, fibercement, plåt — alltså nästan alla villafasader.
Högtryck
Snabbt på hårda, täta ytor där vattnet inte har någonstans att ta vägen in.
Betong, sockel, garageuppfart, marksten, stentrappa. Aldrig på gammal träpanel eller lös puts.
Vi tittar alltid på en dold del av fasaden först — bakom stupröret eller under taksprånget — och provar där innan vi går på hela väggen. Sitter färgen löst är det inte tvätt huset behöver utan skrapning och målning, och då säger vi det.
Algmedel eller högtryck — två helt olika saker
Det här förväxlas hela tiden, och det är förklaringen till varför en fasad kan bli grön igen på ett år trots att den "precis blev tvättad". Högtryck är mekanik. Vattnet slår loss det som sitter på ytan. Algtrådarna följer med, men rotfästena sitter kvar i putsens porer och i träets ådring, och därifrån växer det ut igen så fort det blir fuktigt. Resultatet blir snyggt på fredagen och grönaktigt till nästa höst.
Algmedel är biologi. Medlet dödar organismen, inklusive det som sitter kvar i porerna, och därför är verkningstiden hela poängen. Läggs medlet på och sköljs av efter tio minuter har du tagit bort färgen på algerna, inte algerna. Vi lägger på, låter det stå — ofta ett dygn eller mer — och sköljer sedan med lågt tryck. På en riktigt påverkad norrvägg blir det två omgångar med ett dygn emellan. Sto, som tillverkar putssystem, rekommenderar samma sak för sina egna fasader: borsta eller behandla tills all smuts, alger eller svamppåväxt är helt upplösta, och vid svåra angrepp kan en andra applicering vara nödvändig.
Praktiskt betyder det att en riktig fasadtvätt sällan är ett besök på en förmiddag. Antingen står medlet över natten och vi kommer tillbaka, eller så läggs på och sköljs av samma dag med en längre verkningstid mitt på. Den som lovar dig en färdigtvättad villa på två timmar har antingen kört högtryck rakt på, eller sköljt av medlet för tidigt. Båda ser bra ut i tre veckor.
Vi använder biologiskt nedbrytbara fasadtvättmedel och täcker rabatter, buskar och gräs närmast sockeln innan vi börjar. Har du en damm eller ett dike direkt under den vägg som ska tvättas säger vi till innan — då lägger vi upp arbetet annorlunda.
Det här ska man inte göra — träfasad och putsfasad
Målad träpanel
- Kör inte högtryck rakt in i skarvar, knutar och under fönsterbleck. TräGuiden skriver rakt ut att det är väldigt lätt att trycka in vatten i sprickor och skarvar — och vattnet som hamnat där ut måste torka ut igen innan något kan målas.
- Spola inte uppifrån och ned in mot panelens överlapp. Vattnet ska tas nerifrån och upp vid påläggning och uppifrån och ned vid sköljning, aldrig upp under brädan.
- Måla inte på en nyss tvättad vägg. Träet ska ner under 16 procents fuktkvot innan färg går på. Normal torktid efter tvätt är flera dagar — efter högtryckstvätt längre.
- Tvätta inte i sol. Medlet torkar innan det hunnit verka och resultatet blir fläckigt.
- Skura inte bort färgen. Sitter färgen så löst att den följer med borsten är det målning som är åtgärden.
Putsfasad
- Kör inte över 30 bar. Sto anger max 30 bar på sina putsade fasadsystem, och äldre kalkputs tål ännu mindre.
- Håll munstycket minst 30 cm från väggen och rikta strålen vinkelrätt mot ytan, inte snett in i den.
- Rikta aldrig strålen direkt mot anslutningar som fönstersmygar. Det är där vatten kommer in i konstruktionen.
- Tvätta inte en yta som bommar. Sitter putsen löst river trycket loss den, och då är tvätten plötsligt en putsrenovering.
- Låt inte murgröna och klätterväxter sitta kvar "tills vidare". Sto påpekar att murgröna växer in i putsen och skadar den.
Samma sak gäller tegel och fibercement i mildare form: mjuktvätt är standard, högtryck är undantag och sockeln är det enda stället där vi använder fullt tryck utan att tveka.
Grön påväxt på norrsidan
Det gröna på norr- och nordostsidan är alger, inte smuts. De trivs där solen aldrig torkar ut väggen, och de kommer tillbaka — fråga vilken fasadtvättare som helst som är ärlig. På en skuggig norrvägg i Tyresö eller Nacka syns påväxten igen efter två till fyra år, på en solig sydvägg dröjer det längre.
- Algmedlet ska få verka, ofta ett dygn eller mer. Den som sköljer av direkt tar bort färgen på algerna men inte algerna.
- På kraftig påväxt blir det två omgångar. Vi säger till på plats om vi ser att en omgång inte räcker — du får välja innan vi lägger på den andra.
- Klipp ner buskar och grenar som står tätt intill väggen. Luft och ljus mot fasaden är den enda åtgärd som håller påväxten borta längre.
- Rinner det ner smuts från taket i samma stråk varje gång sitter felet ofta i en full hängränna. Se rensning av hängrännor.
Varför den kommer tillbaka — och vad som faktiskt förlänger tiden
Alger behöver fyra saker: fukt, ljus, koldioxid och lite näring. Tre av dem finns runt varje hus i Stockholm året om, så det enda du kan påverka är fukten — närmare bestämt hur snabbt väggen torkar efter regn. Sto beskriver mekanismen exakt så i sin skötselanvisning för putsade fasader: växter intill väggen skapar ett fuktigt mikroklimat, den relativa fuktigheten på fasadytan blir så hög att mikroorganismer får fäste, och fenomenet uppstår främst på norrsidan där solen inte kommer åt att torka ut fasaden, samt intill träd och buskar som skuggar.
Det är därför en tvätt aldrig är permanent, och det är därför ingen seriös entreprenör lovar dig det. Vad som däremot skiljer två år från sex år är tre konkreta saker, och alla tre kostar mindre än en ny tvätt:
- Avstånd till växtligheten. Sto rekommenderar att trädkronor har minst tre meters avstånd till fasaden. Buskar närmast norrväggen är den enskilt vanligaste orsaken till att just den väggen är grön.
- Fungerande avvattning. En hängränna som rinner över ger smutsstråk direkt, och en sockel som ständigt får stänkvatten från en gång eller altan intill huset torkar aldrig ut — Sto varnar för att det förkortar renoveringscyklerna.
- Regelbundenhet i stället för storstädning. En lätt tvätt vart tredje till femte år går på halva tiden mot en fasad som fått stå i tolv år, för då sitter påväxten löst och en omgång medel räcker.
Realistisk förväntan i vårt område: två till fyra år på en skuggig norrvägg i Tyresö eller Nacka, fyra till sex på söder och väster. Står huset i skogskant eller nära vatten ligger du i det korta spannet oavsett vad du gör.
När på året ska man tvätta?
April till oktober, när det är över fem grader och inte frostrisk på natten. Bäst är en mulen dag: i stekande sol torkar medlet innan det hunnit verka, och då blir resultatet fläckigt. September och början av oktober är en bra period — algerna har vuxit klart under sommaren, och fasaden går in i vintern ren. Ska huset målas tvättar man samma säsong men inte samma vecka: träet ska torka ordentligt först, gärna en till två veckor beroende på väder.
Ett hus på 120 kvadratmeter — timme för timme
Ett enplanshus på ungefär 120 kvadratmeter fasadyta — det vill säga ett hus på cirka 110–120 kvm boyta med normal takfot — tar oss 5–7 timmar. Så här fördelar sig de timmarna på ett normalt jobb, och det är därför siffran inte går att pressa särskilt mycket:
| Moment | Tid | Vad som händer |
|---|---|---|
| Rigg och täckning | 0,5–1 tim | Slang och lans fram, vatten och el kopplat, rabatter och känsliga växter täckta, utemöbler undan |
| Förvattning | 0,5 tim | Ytan blöts ner så att medlet stannar på väggen i stället för att sugas in i putsen |
| Påläggning av medel | 1–1,5 tim | Nerifrån och upp, vägg för vägg, så att inga torra stråk uppstår |
| Verkningstid | (debiteras inte) | Medlet står. Vi arbetar under tiden med sockeln eller en annan vägg — du betalar inte för väntetid |
| Borstning där det sitter hårt | 1–2 tim | Norrsidan, under takfoten och runt stuprören. Det är här spannet 5 till 7 timmar avgörs |
| Sköljning | 1–1,5 tim | Hela ytan, plus fönster, dörrar och foder |
| Avrigg och städning | 0,5 tim | Täckning bort, marken runt huset spolad ren, allt tillbaka på plats |
Sex timmar är den vanligaste utfallet: 3 420 kr, eller 2 394 kr efter ROT-avdrag. Vad som drar uppåt är spritputs och andra grova strukturer där borsten fastnar, tio år av opåverkad påväxt som kräver två omgångar medel, ett hus med många burspråk och vinklar, och trånga passager mot grannens staket. Vad som drar nedåt är slät puts, plåtfasad, en fasad som tvättats för fem år sedan och fri åtkomst runt hela huset.
Ett tvåplanshus på cirka 200 kvm fasad landar på 8–11 timmar av samma skäl: allt över ungefär fyra meter går långsammare eftersom lansen ska hållas uppe och sköljningen måste läggas om i etapper.
Behövs ställning?
Nej, inte för en villa i ett eller två plan. Vi tvättar från marken med teleskoplans och stege, och det räcker upp till ungefär åtta meter. Högre hus, långa fasadpartier på flerbostadshus eller trånga innergårdar kräver skylift. Den hyr vi in, och hyran ligger utanför timpriset — du får se kostnaden innan vi bokar, aldrig efteråt. Blästring och klottersanering gör vi inte.
Tre räkneexempel
Villa i Tyresö — gul putsfasad, ett plan
Cirka 130 kvm fasad, grönt på två sidor. Mjuktvätt med algmedel, en omgång, sockeln högtryckstvättad. Tid: 6 timmar, 3 420 kr. Efter ROT betalar hushållet 2 394 kr. Sockeln ingick i samma dag och krävde ingen extra utrustning.
Radhus i Haninge — bara norrväggen
45 kvm målad träpanel, tjock grön påväxt, aldrig tvättad. Två omgångar medel med ett dygns mellanrum, totalt 4 timmar fördelat på två besök: 2 280 kr, efter ROT 1 596 kr. Vi klippte inte ner syrenen som stod tätt mot väggen — det gjorde ägaren själv, och det var rätt beslut, för utan den kommer påväxten tillbaka mycket långsammare.
BRF i Nacka — 24 lägenheter, två portar
Putsad fasad i tre plan, ca 380 kvm. Övre planet nås inte från marken, så skylift två dagar. Arbete: 16 timmar, 9 120 kr exklusive moms, plus lifthyran som faktureras till självkostnad. Inget ROT — föreningen är en juridisk person. Styrelsen fick summan uppdelad på arbete och lift, så att den gick att jämföra rakt av med andra offerter.
Vanliga frågor om fasadtvätt
Källor
- Skatteverket, "Ger arbetet rätt till rotavdrag?" — rengöring av fasader listat som rotarbete för småhus; arbete på bostadsrättens gemensamma ytor som tak och fasader ger inte rotavdrag. skatteverket.se
- Skatteverket, rot och rut — 30 procent av arbetskostnaden, tak 50 000 kr för rot och 75 000 kr sammanlagt per person och år. skatteverket.se
- TräGuiden (Svenskt Trä), Förbehandling av målat trä — risken att trycka in vatten i sprickor och skarvar, kravet på under 16 procents fuktkvot före målning och varningen för tvätt i sol. traguiden.se
- Sto Scandinavia, Underhåll och skötsel av putsade fasader — max 30 bar, minst 30 cm munstycksavstånd, strålen vinkelrätt och aldrig mot fönstersmygar, tre meter mellan trädkrona och fasad, murgröna skadar putsen. sto.se (pdf)
- Tider och priser är räknade ur våra egna utförda fasadtvättar i Tyresö, Haninge och Nacka 2024–2026.
Sidan uppdaterad 8 september 2026.
Skicka två bilder på fasaden
Berätta ungefär hur många kvadratmeter det handlar om och vilken sida som är värst, så svarar vi med en uppskattning i timmar och en tid som passar. Vi arbetar på löpande timme — det blir oftast billigare än ett paketpris, för i paketpriset ligger alltid ett riskpåslag.