Markskötsel i Stockholm

Kort svar: markskötsel är den löpande driften av hela utomhusytan kring en fastighet – både det som växer och det som är hårdgjort. Gräs, häckar, buskage och rabatter sköts, gångar och parkeringar sopas och hålls fria från ogräs, löven tas om hand, avfallet körs bort och på vintern röjs snö och halkbekämpas. Hos oss kostar arbetet 570 kr per timme inklusive moms (285 kr efter RUT för privatpersoner); marknaden i Stockholm ligger på 600–750 kr. Vi arbetar på löpande timme och tar aldrig betalt för tid vi inte lagt ner.

Vad ingår i begreppet markskötsel?

Ordet används slarvigt i branschen, och två offerter som båda säger ”markskötsel” kan innehålla helt olika saker. Så här ser innehållet ut när vi skriver ett avtal. Fem block, och det är dem ni ska jämföra leverantörer på:

• Gröna ytor. Gräsklippning med kantskärning mot rabatter, murar och stolpar. Ogräsrensning i planteringar. Klippning av häckar och buskage. Beskärning av mindre träd och borttagning av döda grenar. Slåtter av naturmark som inte ska se ut som gräsmatta.
• Hårdgjorda ytor. Sopning av asfalt, plattgångar, garageinfarter och parkeringar. Ogräs i fogar, längs kantsten och i asfaltssprickor. Rensning av dagvattenbrunnar och galler så att gården inte står under vatten efter ett skyfall.
• Säsongsinsatser. Vårstädning med sandupptagning efter vintern, lövhantering i två till tre omgångar på hösten, nedskärning av perenner, vinterskydd av känsliga växter.
• Vinterdrift. Snöröjning av entréer, gångar, trappor och parkering, halkbekämpning med sand eller salt, utplacering av sandlådor och snökäppar. Ingår om ni vill ha det i samma avtal – annars hålls det utanför.
• Avfall och tillsyn. Bortforsling av gräsklipp, ris, löv och ogräs. Och en enkel sak som ofta glöms: att någon faktiskt tittar på ytan varje besök och rapporterar det som är på väg att gå sönder – en lös kantsten, ett träd med spricka i stammen, en belysningsstolpe som lutar.

Markskötsel eller trädgårdsskötsel – skillnaden i klartext

Enklaste sättet att hålla isär orden:

• Trädgårdsskötsel är en villaträdgård. En ägare, en tomt, ofta lite gräs, en häck, några rabatter. Beställaren är en privatperson som får RUT-avdrag och som själv bestämmer när det ska klippas. Arbetet beställs när det behövs, ibland en gång om året.
• Markskötsel är en gemensam yta som någon annan än brukaren ansvarar för: en föreningsgård, en företagsfastighet, en samfällighets vägar och naturmark, en kommunal yta. Det finns ett avtal, en frekvens, ett protokoll och ett budgetkonto. Ingen RUT. Och en stor del av arbetet handlar om sådant en villaägare aldrig tänker på – framkomlighet, halka, sikt vid utfarter, brunnar, ansvar om någon halkar eller om en gren faller.
• Grönyteskötsel är delmängden av markskötseln som lever och växer: gräs, buskar, häckar, träd. Har ni bara gröna ytor och ingen asfalt att bry er om är det grönyteskötsel ni ska fråga efter – vi har skrivit en egen sida om grönyteskötsel och skötsel av gemensamma grönytor.

I praktiken beställs markskötsel och grönyteskötsel nästan alltid ihop. Skillnaden märks framför allt i priset: en gård med mycket asfalt, många kanter och trånga passager tar betydligt fler timmar per kvadratmeter än en öppen gräsyta.

Vem beställer markskötsel?

Bostadsrättsföreningar

Den vanligaste beställaren. Styrelsen ansvarar för gården men har sällan tid eller maskiner, och behöver kunna visa medlemmarna vad skötseln kostar per lägenhet och månad. Det som brukar gå fel: avtalet säger ”skötsel efter behov” utan siffror, och i augusti står styrelsen mot en leverantör som anser att fyra klippningar räckte. Vi skriver ut antalet besök i avtalet och specificerar varje faktura per datum och timmar. Läs mer om upplägget på sidan skötsel för BRF.

Fastighetsägare och förvaltare

Ett bolag som äger hyreshus eller kommersiella lokaler köper markskötsel som en driftpost i budgeten och vill ha förutsägbarhet, dokumentation och en leverantör som svarar i telefon när det snöar. För en förvaltare som sköter flera objekt spelar det också roll att samma team kan ta både sommar och vinter – vid ett byte av leverantör mitt i säsongen är det alltid den nya som får ta diskussionen om vad den gamla missade. Momsregistrerade bolag drar av momsen, vilket gör den verkliga kostnaden 456 kr per timme.

Samfälligheter och vägföreningar

Här är ytorna större och grönare men kraven lägre: naturmark, diken, vändplaner, grusvägar. Gräset klipps inte som gräsmatta utan slås med röjsåg några gånger per säsong, sly längs vägkanter tas ner för sikten, och vintern handlar om att plogbilen kommer fram. Volymen är ojämn över året, vilket gör timdebitering särskilt rimlig.

Kommun och offentliga verksamheter

Skolgårdar, förskolor, äldreboenden och mindre kommunala ytor. Kraven skiljer sig: dokumentation, försäkringar, F-skatt och kollektivavtal ska vara i ordning, och på skolgårdar tillkommer säkerhetsaspekten – fallunderlag under lekutrustning, sikt mot grinden, inga grenar som hänger över gungställningen. Vi tar den typen av uppdrag både i Stockholm och i Värmland; se företag och kommun.

Så mycket arbete blir det – månad för månad

Tabellen visar vad som görs och ungefär hur många timmar det tar på en typisk föreningsgård på 2 500 kvm (cirka 1 400 kvm gräs, 50 meter häck, fem rabatter, grusgångar). Har ni dubbelt så stor yta blir det ungefär, men inte exakt, dubbelt så många timmar – stora sammanhängande ytor går snabbare per kvadratmeter.

Sommarmånaderna summerar till ungefär 105–130 timmar. Vintern ligger utanför den summan eftersom ingen vet i förväg hur många gånger det snöar – en normalvinter i södra Stockholm brukar ge tio till femton utryckningar.

Så räknas priset – timmar, inte gissningar

Vi debiterar per nedlagd timme: 570 kr inklusive moms. Skälet är enkelt. En gård är aldrig som en annan, och den som räknar en klumpsumma i förväg måste lägga in en marginal för allt som kan visa sig vara värre än det såg ut. Den marginalen betalar beställaren oavsett om den behövdes eller inte. Vi arbetar snabbt och tar betalt för det vi gör – i de allra flesta uppdrag blir det billigare för er.

Så här går det till: skicka bilder på det som ska göras, så säger vi hur många timmar vi tror att det tar. Har ni dessutom ungefärliga ytor – kvadratmeter gräs, meter häck, antal rabatter – blir uppskattningen bra nog att lägga in i budgeten. Ligger jobbet nära en dag vi ändå är i området kan vi svänga förbi och titta. Fakturan specificeras alltid per besök: datum, antal timmar, vad som gjordes.

Viktigt om RUT: avdraget gäller bara privatpersoner. En bostadsrättsförening, ett fastighetsbolag eller en kommun får inget RUT-avdrag på skötsel av föreningens eller bolagets mark – ni betalar hela arbetskostnaden. Ser du en leverantör som antyder något annat i en offert till styrelsen, be dem visa var i lagtexten det står. Det enda undantaget är arbete som en enskild boende beställer för sin egen uteplats och betalar själv.

Priser och tidsåtgång per moment

Tiderna är snitt från utförda uppdrag på gårdar och företagsytor. Alla belopp inklusive moms.

Kolumnen längst till höger gäller bara privatpersoner. För BRF, samfällighet, företag och kommun är vårt pris det ni betalar. Momsregistrerade företag drar av momsen; en bostadsrättsförening är sällan momsregistrerad och bokför hela beloppet som driftkostnad.

Tre räkneexempel

BRF med 48 lägenheter i Haninge – gård på 2 500 kvm

Gräsyta 1 400 kvm, häck 50 meter, fem rabatter, grusgångar och två cykelparkeringar. Ett år ser ut så här:

• Gräsklippning med kantskärning, 18 gånger à 2,5 tim = 45 tim
• Rabatter och buskage, 8 besök à 3 tim = 24 tim
• Häckklippning två gånger, 8 tim per gång = 16 tim
• Vårstädning 12 tim och lövupptagning i tre omgångar à 6 tim = 30 tim
• Gångar, fogogräs och småfix = 8 tim

123 timmar × 570 kr = 70 110 kr. Sex släp bortforsling à 1 450 kr lägger 8 700 kr ovanpå. Totalt cirka 78 800 kr per år, alltså ungefär 6 570 kr i månaden, eller 137 kr per lägenhet och månad. Snöröjningen ligger utanför: en normalvinter med tolv utryckningar à 2 tim blir 13 680 kr plus sand och salt.

Företagsfastighet i Nacka – 1 200 kvm grönyta och en parkering

Gräs 16 gånger à 1,5 tim = 24 tim, buskage och rabatter 6 besök à 2 tim = 12 tim, löv två omgångar à 4 tim = 8 tim, vårsopning av parkeringen 4 tim. Summa 48 timmar = 27 360 kr per år, drygt 2 280 kr i månaden. Här drar bolaget av momsen, så den verkliga kostnaden blir 21 888 kr.

Samfällighet i Tyresö – 6 000 kvm, mest naturmark

Naturmark klipps inte som gräsmatta. Slåtter med röjsåg sex gånger per säsong à 4 tim = 24 tim, sly längs vägkanter två gånger à 5 tim = 10 tim, löv och vårstädning 14 tim. 48 timmar = 27 360 kr, plus fyra släp bortforsling = 5 800 kr. Många samfälligheter lägger på en vinterpost för plogning av infartsvägen.

Vad ett skötselavtal innehåller

Ett avtal som fungerar i praktiken består av fyra delar. Saknas någon av dem blir det diskussion i styrelsen i augusti.

• Ytorna. En enkel karta eller lista: så här många kvm gräs, så här många meter häck, de här rabatterna, de här gångarna. Utan den går det inte att jämföra två offerter.
• Frekvensen. Antal klippningar per säsong, antal rensningar, antal lövomgångar. Vi skriver ut siffrorna i stället för att lova ”efter behov”.
• Vad som ligger utanför. Nyplantering, stubbfräsning, dränering, stenläggning och stora trädfällningar beställs separat.
• Vintern. Vid vilket snödjup vi rycker ut, vilka ytor som ska vara framkomliga till klockan sju, och vem som betalar sanden.

Fakturan är alltid specificerad per besök: datum, timmar, vad som gjordes. Styrelsen ska kunna följa vad pengarna gick till utan att ringa och fråga.

Var vi arbetar

Tyresö, Haninge, Nacka, Huddinge, Älta, Skogås, Danderyd och övriga Stockholm. Vi har också kontor i Filipstad och tar uppdrag i Värmland och Bergslagen. Ingen framkörningsavgift inom Tyresö, Haninge, Vendelsö och Älta.

Vanliga frågor

Läs vidare

• Grönyteskötsel – gräsytor, buskar, häckar och träd – den gröna delen av skötseln i detalj.
• Trädgårdsskötsel för BRF – hur avtalet ser ut när beställaren är en styrelse.
• Underhåll av parker och grönytor – större ytor, kommun och förvaltning.
• Snöröjning för fastigheter och föreningar – vinterdelen av samma avtal.
• Gräsmatta och rullgräs – när en sliten yta behöver läggas om i stället för att skötas.
• Vad kostar trädgårdsarbete – priser och tider för privata trädgårdar.